PRIMEROS PASOS: CONTINUACIÓN

Hemos solicitado licencia de obra al ayuntamiento, en ella hemos especificado que se trata de derribo de tabiquería y techos, así como levantar suelos en planta baja.

Con un pico y una pala, empezamos a picotear donde entendemos que podemos sacar información a esta casa de su historia. Comienza el interrogatorio.

Existen dos hornacinas en lo que fue la cocina, primer paso, derribar tabiquería que separa del salón… y levantar terrazo del suelo.

¡Eh! Cuidado, ¡si hay baldosa de barro bajo el terrazo!

 

¿Tendremos un suelo de baldosa de barro bajo el terrazo actual? No lo sé. De lo que si estoy seguro es que bajo el terrazo hay escombro que provoca humedades, al menos en este punto, y supongo que podré generalizar al resto de la vivienda.

PRIMEROS PASOS. DERRIBAR TECHO COCINA.

Lluvia y nieve hicieron su mella en el tejado de la cocina.

Hemos decidido derribar el techo de placas de escayola y el tabique de la cocina con el patio.

¡Sorpresa!

Una zapata oculta en muro. Madera labrada del siglo XVI-XVII. Hoja de acanto con sendos roleos en los extremos  protegido por ovas y dardos renacentistas, y ajedrezado en moldura. Impresionante.

Ya hemos comenzado.
Estaremos ansiosos por ver que otros tesoros guarda la casa.

 


 

AUTOREHABILITACIÓN, AUTOCONSTRUCCIÓN

Llegado el momento de comenzar la rehabilitación de nuestra casa y mientras esperamos la licencia de obra del ayuntamiento, el arquitecto nos plantea la posibilidad de la autorehabilitación y la autoconstrucción. En un principio al escucharlo pensamos "nosotros no sabemos nada de construir" pero al comentarlo enseguida salen a relucir las ventajas y los inconvenientes o problemas que podemos plantearnos. A nuestra cabeza nos venían imágenes de otros tiempos en las que los familiares, vecinos, amigos etc., colaboraban en estos trabajos con los propietarios. Otros tiempos, sin duda ...

Como ventaja fundamental, por supuesto, la económica, suficientemente importante para tenerla en cuenta pero no suficiente para desdeñar todos los contras. Dejando a parte la falta de experiencia y de conocimientos específicos en construcción, nos surgen otros como de dónde sacar el tiempo para realizarlo, la maquinaria necesaria y lo que la obra se alargaría a lo largo de los meses, ya que el avance sería mucho más lento. Naturalmente se podría contratar alguien más experimentado que lo hiciera con nosotros y, creo que en estos momentos habría más de un profesional dispuesto. Por supuesto siempre guiados por nuestro arquitecto.

Analizando nuestra obra en concreto y nuestra rehabilitación, que es bastante diferente a la construcción de una vivienda de nueva planta, en parte no nos pareció tan descabellado.

 

Expliquémonos, lo primero que deberíamos hacer y teniendo en cuenta el resultado del Informe de Valoración Patrimonial, sería solicitar licencia de obra menor al ayuntamiento para derribar tabiquería, quitar falsos techos de yeso y levantar suelos. En lugar de realizar sondeos localizados, creemos que sería mejor ir haciendo este trabajo arqueológico o estudio arqueológico como yo lo llamo, tomando como delimitación física cada una de las estancias actuales, así podemos ver cómo se ha ido gestando y cómo ha evolucionado el inmueble desde el estudio individualizado de cada habitación al global del inmueble.

Por mi trabajo en arqueología urbana, he asistido a numerosos derribos y excavaciones de sondeos o calicatas arqueológicas, inclusive en algunas ocasiones yo mismo he realizado junto con operarios de la constructora correspondiente. Por ese lado no hay problema, ya que es mi trabajo. Sólo necesito pico, pala y un contenedor.

Decidido, ¡Ya soy autorehabilitador! por lo menos en esta primera fase. Luego ya iremos viendo

BIENES PATRIMONIALES, AFECCIÓN Y MEDIDAS CORRECTORAS

BIENES PATRIMONIALES

La casa cuenta con un único bien patrimonial, a saber, la columna situada en la cocina.

Fuste y capitel labrado en piedra caliza y pintada con pintura plástica de color marrón.

El capitel es de estilo dórico. Semejante a los situados en la Plaza Mayor de Almagro. ¿Será de la misma época?

La situación de esta columna aquí, en la cocina, nos hace plantearnos dos hipótesis: o bien que ha sido trasladada desde otro punto de la casa o traída de otro lugar, o bien que esté situada en su lugar, es decir in situ.

Esta segunda opción nos hablaría de la existencia de un patio en este lugar y no así de un espacio cerrado como es hoy la cocina. Y la columna ser el sostén de zapata y viga que sustentaría la galería superior, y esta columna estar en lo se formaría un espacio abierto al patio y porticado.

Luego se corroborará una u otra hipótesis de trabajo, cuando comencemos el estudio arqueológico.

AFECCIÓN DEL PROYECTO AL INMUEBLE

Como venimos diciendo, queremos rehabilitar este inmueble. Los bienes patrimoniales a primera vista nos hablan de la existencia de una columna de estilo dórico en la cocina.

Con el proyecto que tenemos entre manos se trataría de estudiar en primer lugar como ha evolucionado la casa desde el presente hasta su construcción, y en segundo lugar adecuarla a nuestras propias necesidades, respetando y conservando aquello que se estime tanto por el arquitecto como por nosotros adecuado a nuestras exigencias: columna, muros…

MEDIDAS CORRECTORAS

El inmueble en esta prospección que hemos realizado se compone de una distribución que responde a las necesidades de sus últimos dueños, así como los materiales modernos que se observan: terrazos, gres, azulejería, escayola, frisos de plástico…

Como primera medida correctora solicitamos la continuación de los trabajos arqueológicos, esta vez lo llamaremos ESTUDIO ARQUEOLÓGICO.

¿En qué van a consistir estos trabajos? En ir despojando de las distintas capas a la casa. Vamos a ir excavando desde el momento actual a ir retrotrayéndonos a su pasado. Para ello iremos quitando tabiquería, levantando suelos modernos y quitando techos.

El objetivo va a ser ir recuperando el aspecto o lo que queda de cómo fue en los distintos momentos de su devenir histórico.

INFORME DE VALORACION PATRIMONIAL

El artículo 49.1 y 49.3 de la Ley 4/2013 de Patrimonio Cultural de Castilla-La Mancha, sobre Intervenciones Arqueológicas se dice que

1. Por patrimonio arqueológico se entiende el conjunto de los bienes muebles e inmuebles y las manifestaciones con valores propios del patrimonio cultural susceptibles de ser estudiadas con metodología arqueológica, hayan sido o no extraídas y tanto si se encuentran en la superficie como en el subsuelo, o en una zona subacuática. Forman parte, así mismo, de este patrimonio el contexto y espacios asociados a estos bienes.

3. Sobre los elementos patrimoniales definidos en los apartados anteriores se pueden realizar los siguientes tipos de intervenciones:

a) Acondicionamiento previo y limpieza.

b) Prospección del territorio, incluida la que se realice mediante aparatos de detección estratigráfica o mineral, así como fotografía aérea y teledetección.

c) Sondeos de carácter estratigráfico.

d) Obtención de muestras y recogida de material.

e) Excavación arqueológica o paleontológica.

f) Control y seguimiento de movimiento de tierras.

g) Análisis estructural constructivo de inmuebles.

h) Reproducción y estudio directo de arte rupestre, entendidos como el conjunto de trabajos de campo orientados a la investigación y documentación gráfica, incluida cualquier tipo de manipulación o contacto con el soporte de los motivos figurados.

i) Cualquier otra intervención que tenga por finalidad descubrir, documentar, investigar o proteger los bienes a los que se refiere este artículo.

Ya sé que es muy lioso, pero necesario para saber por dónde nos andamos. Solicitamos autorización para la realización de PROSPECCION, sin sondeos en nuestra casa.

Entendemos por prospección arqueológica las exploraciones superficiales o subacuáticas, sin remoción de terreno, dirigidas al estudio, investigación o examen de datos sobre cualquiera de los elementos a que se refiere el apartado anterior, así reza el artículo 41.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio del Patrimonio Histórico Español.

En dicho proceso de prospección se documentará el inmueble y se emitirá Informe de Valoración Patrimonial.

¿QUE ES UN  INFORME DE VALORACIÓN PATRIMONIAL?

Este Informe de Valoración Patrimonial agrupa distintos epígrafes que vienen a estudiar y describir la vivienda: su descripción formal (distribución y diferenciacion de estancias actualmente), que ya hemos comentado en una entrada anterior; su estado de conservación, haciendo hincapié en las posibles patologías (ya descritas en otra entrada) y sus posibles causas; los bienes patrimoniales que guarda el inmueble, recordemos que se trata de prospección, dependiendo de lo que haya así describiremos los siguientes enunciados; qué afección hay para con el inmueble del proyecto que tenemos entre manos, siempre encaminado a defender y conservar los bienes patrimoniales; y por último un apartado importante es el de las medidas correctoras o medidas a tener en cuenta para la ejecución de las obras. 

Nuestro labor va a encaminada a peritar el valor patrimonial de la casa, nuestra casa. Pero no debemos de obviar toda la legislación acorde que hay en Edificación y Construcción, y que hay que cumplir.

A simple vista y por lo que ya conocemos de esta nuestra casa, el Informe va a ser coser y cantar: inmueble incómodo por la propia distribución que tiene al pasarse de habitación a través de habitación sin pasillos, solo un baño en planta baja, distintos desniveles en planta baja, escalera estrecha para subir al piso superior, goteras, humedades...

Bueno, ya veremos el resultado de este Informe de Valoración Patrimonial.
 

LEGISLACIÓN PATRIMONIAL: SOLICITUD DE TRABAJOS ARQUEOLÓGICOS

Cómo decíamos ayer..., Almagro es Conjunto Histórico Artístico desde 1972.

La Constitución Española de 1978 en su artículo 46 insiste que Los poderes públicos garantizarán la conservación y promoverán el enriquecimiento del patrimonio histórico, cultural y artístico de los pueblos de España.

 

En este sentido se aprobó en el año 1985 la Ley de Patrimonio Histórico Español. Con las competencias recibidas en materia de cultura, y por ende en patrimonio, las comunidades autónomas fueron aprobando sus respectivas leyes de patrimonio, Castilla La Mancha lo hizo en el año 1990, modificada este año 2013 con la nueva Ley de Patrimonio Cultural.

 

A nivel edificatorio también se legisla sobre la conservación y protección del patrimonio, veáse si no el Código Técnico de la Edificación, LOE y LOTAU.

 

Inclusive a nivel local, y en el caso de Almagro así es, existe una normativa sobre la edificación que debe de cumplirse, las Normas Subsidiarias aprobadas en el año 1993. En la actualidad está en proceso la elaboración del POM.

 

En todas estas referencias se insiste que en materia de patrimonio, su conservación y protección, así como su enriquecimiento, no sólo es cosa de los distintos poderes públicos ya sean nacionales o autonómicos o locales, sino que todos nosotros somos responsables de él. Tomando como parangón la famosa frase de los indios américanos diríamos algo así como que El patrimonio cultural no nos pertenece, es sólo un préstamo de nuestros hijos.

 

Nosotros en nuestra medida y aportación, conservaremos este inmueble. De este modo, contribuiremos con nuestro granito de arena a proteger este paisaje cultural como son las propias calles de Almagro, sin agresiones visuales o derribos innecesarios para posteriormente construir un festiche o vivienda adosada al uso.

 

Nuestro criterio para ello pasa por saber, conocer el inmueble. Un conocimiento histórico y artístico, donde historia y arqueologia vayan de la mano.

 

Por mi trabajo, y a ello me he dedicado en los últimos años, sé que estos estudios son necesarios y en muchas ocasiones inclusive obligatorios, para saber por donde ir acotando el proyecto final del arquitecto.

 

Es lo que venimos realizando una vez que se nos presenta una licencia de obras: informe de valoración patrimonial.

 

Para la ejecución de cualquier labor sobre patrimonio debemos de solicitar, en primer lugar, autorización para este trabajo. Esta solicitud es un informe previo donde se expone desde la localización física del inmueble donde se van a realizar las obras, una localización o acercamiento histórico artístico a su ubicación dentro del conjunto histórico, de Almagro en nuestro caso, o del conjunto urbano para cualquier otro lugar; posteriormente hacemos referencia a todo un cuerpo legislativo en el que se prueba que hay todo un corpus legislativo para la conservacion y proteccion del patrimonio, así como su actuación sobre él. Añadimos una breve descripción de las obras solicitas. Proponemos en este primer informe qué trabajos vamos a realizar sobre el inmueble: o bien Informe de Valoración Patrimonial o bien Sondeos Arqueológicos, diciendo que metodología se va a llevar a cabo para ello. A grandes rasgos estos serían los apartados que incluiría esta solicitud de trabajos arqueológicos.

 

Recibida dicha autorización, por parte de la Dirección General de Cultura de la Consejería de Educación, Cultura y Deportes de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, podemos iniciar nuestro trabajo y mi, perdón, nuestra casa.

REHABILITACIÓN COMO OBRA MAYOR

Ya estamos mentalizados. Comenzamos. Manos a la obra.

¡Ehhhhh! Para un momento...¿Qué queremos hacer en la casa? ¿Qué pasos debemos de seguir ahora?

Nos entrevistamos con el arquitecto en su estudio. Una larga entrevista: ¿qué posiblidades hay en la casa? ¿qué necesitamos? ¿cuales son nuestras exigencias para con la casa?...

Posibilidades son muchas, nos dice. Yo no soy tan optimista.

Necesitamos una vivienda cómoda, confortable, biosostenible...

Exigimos que la vivienda rehabilitada  mantenga el garaje y el patio, y a partir de aquí, pues suponemos que lo que cualquier vivienda: cocina, salón, dormitorio en planta baja y baño, una entrada que aisle la zona entrada del resto de vivienda; en planta alta los dormitorios, tres como mínimo, el nuestro con baño y vestidor, los de los niños amplio y cómodo e iluminado, con un baño para ellos. Un estudio o despacho, zona de lavadero y plancha...

Recordemos algunas medidas rápidamente: la casa tiene 22 metros de fachada y 8 metros de fondo como mucho; y el patio hemos de mantenerlo. Ahora la casa no tiene pasillo pero la nueva debe de tenerlo. La cochera tiene entrada propia y en ella está el depósito y caldera...

Demasiadas exigencias, ¿verdad?

¡Obrassss!. ¿Qué clase de obra debemos de acometer: rehabilitación, ampliación, reforma...? ¿Qué licencia de obra hay que solicitar al Ayuntamiento?  Demasiadas preguntas.

Primeramente debemos de tener en cuenta que si vamos a acometer obras de rehabilitación se trata una obra mayor en la que no ha lugar a la construcción de un nuevo edificio, sino que se actua sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Pueden ser de dos tipos:

1.- Obra de Ampliación: cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (por ejemplo, añadiendo una nueva planta), o bien horizontales, y en tal caso si existe superficie a añadir al terreno.

2.- Obras de reforma o restauración: cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural o se implanta alguna dotación previamente inexistente

Ministerio de Fomento

 

 

Con las ideas claras, llegamos a la conclusión de que para acometer una obra mayor es necesario un proyecto técnico, redactado por un técnico competente, pues rehabilitaremos y reformaremos.

¡Ahhhhh, y Patrimonio!, no hemos hablado hasta ahora de ello. Y ahí entra mi trabajo.