REHABILITAR APOSTANDO POR LA SOSTENIBILIDAD

Ya que apostamos por la rehabilitación, por supuesto queríamos convertirla en lo más sostenible posible. Nos preguntamos ¿se puede rehabilitar también en este sentido?

Si por una casa sostenible se entiende un edificio que aprovecha las condiciones naturales para disminuir todo lo posible las necesidades energéticas, la manera en la que se puede actuar en la casa, es integrando un conjunto de sistemas con objeto de aumentar la eficiencia energética y respetando o reforzando  aquellos materiales que ya lo consiguen.

Puesto que la casa ya esta diseñada, es decir, tiene una orientación, ubicación, altura y huecos en fachada fijos, tendremos que incidir en otros aspectos en los que si podemos actuar o introducir para llegar a ese fin.



lacasabioclimatica.com

Empezando por las actuaciones en la propia casa durante las obras de rehabilitación sería:

- Aislar muy bien la cubierta y la fachada tanto interior como exteriormente para evitar la pérdida y entrada de calor. Se priorizará conservar los tapiales de adobe por considerarse un material ecológico con poca inercia térmica.

- Instalar un buen acristalamiento en los huecos.

- Abrir, si se puede, huecos al patio interior más amplios y mejor orientados con la intención de poder aprovechar la luz y el sol lo más posible.

A la hora de diseñar sistemas para mejorar la eficiencia energética en la casa, instalaremos:

- Placas solares para el agua caliente sanitaria.

- Sistema de calefacción por suelo radiante con agua a baja temperatura,  alimentado con un sistema de caldera de biomasa y placas solares.

- Recogida de agua pluviales para riego u otros usos.

- Crear sistemas de ventilación para refrescar la casa.

- Instalar aleros y otras barreras para impedir la entrada del sol en los momentos más calurosos.

 

Naturalmente estamos abiertos a modificar o añadir cualquier otro elemento que permita que la casa sea más sostenible y confortable. Para ello contamos con el asesoramiento del arquitecto que nos guiará en todo este proceso.

REFORMAR, REHABILITAR, RESTAURAR

Decididos por la conservación, ahora nos toca elegir entre reformar o rehabilitar o restaurar.

¿Qué diferencia hay? Tomemos el diccionario de la RAE y en él vemos que:

 

reformar significa modificar algo, por lo general con la intención de mejorarlo;

rehabilitar es habilitar de nuevo o restituir a alguien o algo a su antiguo estado;

restaurar por su parte es reparar, renovar o volver a poner algo en el estado o estimación que antes tenía.

A elegir, diríamos que nos interesa intervenir en la casa para reformar pero con la intención de restaurar y rehabilitar:

... lo importante es el espacio o edificio entero sobre el que actúas. A partir de ahí concluyes que has hecho una RESTAURACIÓN si lo has dejado como estaba en mayor o menor grado, es decir, si lo has clavado utilizando técnicas antiguas o incluso si la imitación a lo que había antes es digna de elogio. Si efectúas una REHABILITACIÓN, ya no es tan importante la necesidad de dejarlo como estaba para que siga funcionando, si no que en verdad el edificio siga funcionando, con el uso anterior o con otro nuevo, pero que el espacio se pueda vivir, en este punto hay mucha controversia con la manera de actuar. Una REFORMA se entiende como una innovación o mejora de un espacio, por lo tanto, en este caso lo anterior no adquiere importancia, es como si diríamos un proyecto nuevo dentro de otro... www.soloarquitectura.com/foros/showth

BÚSQUEDA DE ARQUITECTO

No sé si nos equivocamos, pero ya está decidido: conservamos y rehabilitamos-reformamos-restauramos.

Ahora toca escuchar la opinión de otro técnico: el arquitecto.

Difícil elección: ¿qué arquitecto?, ¿un arquitecto que sepa y se involucre en el proyecto?, ¿un arquitecto que crea a la "arquitectura de nuestros abuelos"?

Por mi trabajo conozco varios arquitectos y sus obras. Nos ponemos en contacto con uno de ellos, Gerardo Aparicio de Globostudio, del que conozco algún trabajo que ha hecho realizado en Almagro y coincidimos en la manera de ver y afrontar un trabajo y una obra, haciendo hincapié en la conservación y la rehabilitación adaptando los edificios y las viviendas a las necesidades de sus nuevos propietarios, apostando por la sostenibilidad y el respeto al medioambiente.

La primera entrevista la realizamos en la "casa vieja", después de las correspondientes presentaciones: casa aquí tu arquitecto, arquitecto aquí tu casa. La primera pregunta era obvia: ¿conservar o derribar? CONSERVAR y adaptarla a las necesidades que vayamos marcando. "Posibilidades, muchas".

Gerardo Aparicio, arquitecto bioclimático, acepta el reto.

Reto más bien por nuestra parte, ¿hacia dónde nos dirigirá esta apuesta? ¿Qué obstáculos iremos superando?... ¿Cómo quedará esta nuestra casa?

CONSERVAR O DERRIBAR

Dice un proverbio indígena La Tierra no es una herencia de nuestros padres, sino un préstamo de nuestros hijos. Eso mismo podemos decir del patrimonio histórico-artístico de un pueblo.

La primera pregunta que debemos de hacernos a la hora de acometer obras en nuestra propia casa es ¿conservar o derribar?

 A favor de conservar:

1.- Almagro está declarado Conjunto Histórico, y nuestra casa está dentro del conjunto urbano protegido bajo esta declaración. Conjunto Hístórico se define como la agrupación de bienes inmuebles que forman una unidad de asentamiento, continua o dispersa, condicionada por una estructura física representativa de la evolución de una comunidad humana por ser testimonio de su cultura o constituir un valor de uso y disfrute para la colectividad...

Puerta de la cochera de nuestra casa y vista del entorno
ya muy modificado por la mano del hombre

2..- Hay que tener en cuenta ese paisaje urbano, si bien es cierto que en la calle y en el entorno ya existen inmuebles nuevos que rompen con la estética urbana de antaño (a todos nos gusta pasear y disfrutar de un entorno único y diferente como es el caso y criticamos cuando vemos casas ruinosas o solares sin edificar y que han sucumbido a la pura y dura especulación inmobiliaria).

3.- El valor y el encanto que adquiere la casa, haciéndola única y distinta a cuantas existen, con personalidad e historia propia. No quiere esto decir que nuestra casa sea un "palacio", pero sí tiene su "gracia": conserva la crujía de fachada y parte del patio con columna de piedra incluida, el espesor de los muros nos hace augurar que se trata de la fábrica original de tapial de la vivienda, guarda la proporción en altura en fachada con respecto a la anchura de la calle (cosa que las viviendas colindantes no lo han hecho)... y el estudio arqueológico ya nos irá diciendo más.

Fachada principal y vista del entorno

A favor de derribar:

1.- La razón económica, normalmente una de las más importantes al tomar esta decisión. Generalmente, construir una casa desde los cimientos, nos cuesta hasta un 10% más barato, cantidad nada desdeñable con los tiempos que corren.

2.- La libertad de diseñar la casa que tu quieras, teniendo como única restricción la normativa municipal en cuanto a metros de ocupación y edificabilidad y a fachada como mucho.

3.- Encontrar a profesionales cualificados, arquitectos, aparejadores, albañiles, etc... que quieran asumir el reto de la conservación y hacerlo.

4-. La inexistencia de ayudas y facilidades ante la opción de conservar y rehabilitar, poniendo condicionantes a este propósito.

Ya habéis visto cómo es nuestra casa y los "problemas" que tiene. ¿Qué haríais en nuestro lugar?

Nuestra decisión está tomada, no sin antes alguna que otra discusión.

PATOLOGIAS Y DEFICIENCIAS DE LA CASA A REHABILITAR

Cinco años hemos viviedo en esta casa, que ahora queremos rehabilitar,  tiempo que nos ha servido para conocer el inmueble. Si bien en un principio todo era maravilloso, pareces recien pintadas y limpieza por doquier, pasado este tiempo vas viendo y sufriendo eso que que hemos llamado patologías y deficiencias.



Por deficiencias entendemos aquellos defectos y faltas que vemos hoy como inherentes al edificio actualmente: no hay pasillos, el paso a cada una de las habitaciones es através de las anteriores; un único baño en planta baja; techos bajos; instalación eléctrica obsoleta y anticuada, con cableado exterior, sin seguridad alguna; instalación de fontanería caduca, con agua caliente sólo en el baño; carpintería metálica de ventanas en planta baja con mala impermeabilización y cierre con sus consecuencias de pérdida de calor y entrada de frío; carpintería de madera en balcones con sus consecuentes problemas de dilatación de la madera,  puertas que no cierran ;escalones dentro del mismo piso en la planta baja... Mal se pone ésto.

              Se pueden observar las humedades por capilaridad
correspondientes a la despensa de la casa

Patologías son las "enfermedades" que el edificio tiene. En este caso la principal es la humedad por capilaridad en muros y subsuelo seguramente debido a la mala utilización de materiales constructivos "no compatibles" con los materiales originales, en los que se ha incorporado la química como elemento, cemento, consiguiendo un material no permeable por lo que la humedad busca su "salida" natural (diríamos sudar), al no encontrarla esa humedad tiende a ascender provocando salitre (esas manchas blanquecinas en el llagueado de las baldosas y los muros), desconchones que terminan con la caida del revoco o enfoscado.

Humedades por filtración en techos de la planta superior, lo que llamamos comúnmente goteras, provocadas por la rotura o corrimiento de las tejas o bien por el nacimiento de plantas, o bien por la existencia de animales ya sean aves, roedores o gatos, o bien por las propias inclemencias meteorológicas, ya sea viento, o lluvia o nieve que van filtrando hasta que vemos esas manchas de agua que se van volviendo de color oscuro negruzco por techos y paredes.

A ello debemos sumar pequeñas fisuras por la propia dilatación de materiales en tabiques y muros; grietas en la unión de tabiques y muros de carga.

LA CASA A REHABILITAR

 

Columna de piedra 

La casa objeto de la rehabilitación es una vivienda distribuida en dos plantas con una fachada de 22 metros y una profundidad de entre 7 y 8 metros. La orientación es norte sur con la fachada al este. La luz y ventilación la recibe de las ventanas y balcones que dan a la fachada y a un patio interior. La casa actual forma parte de lo que fue una gran vivienda de tipología manchega o popular (descrita en una entrada anterior). Fruto de diversas particiones o segregaciones ha llegado a nuestros días esta "parte" compuesta de una crujía de fachada con muros, aparentemente de tapial, de unos 60 cm de ancho. Otro elemento a destacar es una columna de piedra de estilo dórico situada en lo que ahora es la cocina pero que originariamente formaría parte de la galería que conformaba el patio. Estos dos elementos, la crujía de fachada y la columna son aparentemente los dos únicos que la casa conserva desde sus orígenes.  Los demás materiales y estructuras que se pueden observar como suelos carpinteria, tabiques, techos, etc., a priori, son obras y reformas hechas con posterioridad para adaptar la casa a las necesidades de quien la fue habitando a lo largo de la historia.

Vista de la casa desde el patio interior

Esto es lo que la casa nos dice con un vistazo y sin rascar en su estructura. Poco a poco iremos interrogándola y desmenuzándola para sacar a la luz todo lo que el tiempo fue borrando o sus habitates fueron enterrando.



Vista desde la entrada hacia la cocina, se aprecia el espesor
de los muros que componen la crujía principal

 



ARQUITECTURA TRADICIONAL

Arquitectura del sentido común, de las necesidades de cada momento, ARQUITECTURA, sí, en mayúsculas. Partiendo de materiales locales y populares (piedra, tierra, cal y madera), y una acertada disposición, muros y tabiques, suelos y techos la casa va apareciendo.

Romanos y árabes fueron sus precursores. Patio central que cumple su función: distribuidor y vertebrador de la vida diaria, corazón de la casa. Á él abren las distintas habitaciones y estancias: de las públicas (comedor, recibidor o zaguán) a las más privadas (cocinas y habitaciones), de las de hábitat a las de almacenaje y trabajo (cámaras y cuadras).

La entrada originalmente en un lateral de la fachada, buscando una ventilación indirecta y cruzada; con el tiempo fue transformándose, modificándose hasta alcanzar la simetría, con ventanas en planta baja y balcones en superior. Madera más o menos labrada en puerta y ventanas y rejería en forja desde el más sencillo diseño a la más sofisticada decoración "copiada" u original del modernismo al eclecticismo.



Patio con galerias, cerradas en la pate superior
y abiertas sostenidas con columnas de piedra en la
parte inferior

Patio con galerias, abiertas con balaustrada de madera
en la parte superior y con pies derechos y zapatas sobre
 basa de piedra en la parte inferior

   

Vista aérea de conjunto de casas con patio central